[이코노미세계] 경기주택도시공사가 노후계획도시 정비사업의 본격적인 추진을 위해 팔을 걷어붙였다. GH는 28일, 1기 신도시 내 노후 공동주택 단지의 재건축 추진을 돕기 위한 ‘노후계획도시 정비사업 GH 사전컨설팅’을 시행한다고 밝혔다. 지난해 12월 경기도로부터 ‘지방노후계획도시 정비지원기구’로 지정된 이후, 이번이 본격적인 첫 실행 사업이다.

GH의 이번 사전컨설팅은 단순한 자문을 넘어, 사업성 분석부터 주민 분담금 추정까지 전방위적 지원을 포함한다. 특히 사업 초기에 발생할 수 있는 시행착오를 줄이고, 주민들이 보다 명확한 정보와 판단 근거를 바탕으로 정비사업을 추진할 수 있도록 돕는 데 초점이 맞춰졌다.

이번 컨설팅은 정비기본계획이 완료된 1기 신도시 내 7개 단지를 대상으로 한다. 지역별로는 성남과 고양이 각 2개 단지, 안양·부천·군포가 각각 1개 단지씩 포함됐다. 해당 단지 주민 20% 이상이 GH의 사전컨설팅 신청에 동의하고, 공공시행에 대한 의향이 있어야 신청이 가능하다.

선정된 단지에는 단지별 여건을 반영한 정비계획안과 함께, 공공기여 방안, 사업성 분석, 추정 분담금 산정 등의 컨설팅이 종합적으로 제공된다. 신청 공고는 7월 28일부터 GH 공식 홈페이지를 통해 확인 가능하며, 신청서는 오는 10월 13일부터 5일간 현장 방문 접수를 통해 제출받는다.

1기 신도시는 지난 1990년대 초반 수도권 주택난 해소를 위해 조성된 대규모 주거지역으로, 현재 상당수 단지가 준공 30년을 넘기며 정비 필요성이 커지고 있다. 그러나 기존 재건축 추진은 주민 의견 수렴, 사업성 논란, 시행주체 부재 등의 이유로 지지부진했다.

GH는 이 같은 문제를 해소하기 위해 ‘공공 주도+민간 협력’이라는 틀 안에서 컨설팅 사업을 구상했다. 특히 초기 단계부터 주민에게 실질적인 정보를 제공해 불확실성을 줄이고, 사업 초기 동력을 확보하는 데 중점을 두고 있다.

이종선 GH 사장 직무대행은 “노후 신도시 재건축은 주민의 삶의 질 향상뿐 아니라 지역 도시경쟁력을 유지하는 데도 필수적인 과제”라며 “이번 사전컨설팅을 통해 주민들이 보다 정확한 판단을 내릴 수 있도록 적극 지원하겠다”고 강조했다.

이번 GH의 사전컨설팅 시행에 대해 대상 단지 주민들 사이에서는 기대와 우려가 교차하고 있다. 성남시 분당구의 한 단지 입주자대표는 “그동안 재건축을 논의할 때마다 정보 부족과 사업성 검토의 한계로 추진이 어렵다는 분위기였다”며 “GH의 컨설팅이 그런 불확실성을 해소해줄 것 같아 기대된다”고 말했다.

반면, 부천의 한 주민은 “정부의 정비정책이나 법령이 수시로 바뀌는 상황에서 컨설팅 결과가 실제로 사업 추진으로 이어질 수 있을지 의문”이라며 “중장기적인 지원과 연계된 로드맵이 함께 제시되어야 한다”고 지적했다.

이번 GH의 사전컨설팅은 경기도를 중심으로 한 1기 신도시 정비사업의 모델을 제시하는 동시에, 전국적으로 확대 가능한 공공지원 사례로 주목받고 있다. 국토교통부 역시 1기 신도시 특별법을 중심으로 정비사업을 지원할 계획인 만큼, GH의 선제적 컨설팅이 향후 정비 추진 가속화의 마중물이 될지 주목된다.

도시계획 전문가들은 “정비사업 초기 단계에서 공공이 관여하는 방식은 주민 신뢰를 확보하고, 사회적 갈등을 줄이는 데 효과적”이라며 “이제는 단순한 설계나 비용 분석을 넘어, 지속가능한 도시 재생의 관점에서 접근할 필요가 있다”고 조언했다.

이코노미세계 / 김병민 기자 bmk8899@naver.com

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